steph世茂入郑，真能拯救“垂死挣扎”的源升金锣湾？-宜凯门

世茂入郑，真能拯救“垂死挣扎”的源升金锣湾？-宜凯门魔狮迪露

今年1月世海船模论坛，小编的朋友圈被世茂集团进入郑州，将与源升集团合作开发管城区五里堡地块的消息刷屏了。
时隔半年春信公棚，目前五里堡地块的开发进度如何？之前源升金锣湾经常被维权的原因，有没有因为世茂的介入更好的解决了？在目前各种渠道大规模的宣传下，借世茂之名宣传“金光闪闪的小户型”能买么？
今天，steph小编就详细的带大家来看下！开发商的渊源
按照惯例，首先我们简单的来介绍下开发商。
项目原本名叫源升金锣湾，是管城区五里堡地块属于城中村改造项目，2012年的年底南五里堡的规控已经做好，但是到2018年，源升金锣湾的房子还没有卖完。
经常从城东路航海路附近路过的人大概都知道鸦鸿桥吧，源升金锣湾的售楼部门前三天两头就会被“各种维权群众”造访，拉横幅什么的也都是家常便饭。

前期陈御风，源升金罗湾是由源升置业投资，丰益置业开发的一座城市综合体。在2015年下半年的时候，秉原投资基金入股丰益置业，额度为6亿元，基金到期以后秉原投资基金把股权卖给了芜湖新渝投资中心（有限合伙），国有公司占大头。简单来说，由于源升置业极度缺钱，项目才一拖再拖干洗店赚钱吗，以至于最终无奈和世茂集团合作。
而世茂集团是以房地产开发为主体的上市公司，目前有两家上市控股公司分别是「世茂房地产」「世茂股份」。世茂房地产在2006年7月5日香港主板上市闯将令，业务主要集中在中国经济发达区域，涵盖的业态包括住宅、酒店、零售以及商用物业，项目大概有50多个熊岳温泉。
世茂股份主要致力于商业地产的专业化销售和经营四千金儿歌，目前已经成为商业地产的龙头老大，涵盖酒店、高端写字楼、商场等。
世茂房地产目前有5大住宅产品系「云系」「璀璨系」「天誉系」「国风系」「龙胤系」。
目前，源升金锣湾和世茂一并合作的项目属于世茂房地产的云系产品，定案名为——世茂云尚城。周边环境
项目位于城东路与航海路交汇处西南，处于紫荆山航海路核心，整体来讲生活和出行都比较方便。

1交通条件
项目周边公交线路发达罗兰宗美龄，有80、B601、129、136、13、518、567、Y16、S121、S118等线路，周边规划有地铁5号线（预计2018年底开通）和地铁2号线（已运行）。
项目处于完善的交通网格交汇处，区域内公共交通完善，出行交方便，对于刚需过渡、或者投资，会是一个不错的选择。
道路方面，已有交通道路状况良好，四通八达，比较便利。
2配套设施
项目位于配套完善的主城区变态家族。周边有很多较完善的社区，整体配套丰富，生活起来方便，周边有福都广场、富田太阳城、中州大道永辉超市等。

3教育配套
项目附近最受关注的是五里堡小学和郑州外国语管城分校，除此之外，项目附近还有创新街紫荆小学、果园路小学、郑州八十二中等学校。
根据置业顾问介绍，附近学校统一受郑州市学区划片的安排，有极大几率能上五里堡小学和郑州外国语管城分校。
但值得注意的是，前期已交房的业主，曾因为购房时承诺的该小区为外国语实验中学学区房，最终泡汤了而维过权。
4医疗配套
医院有郑州市管城中医院，郑州大学第一附属医院河医院区，郑州市第二附属医院等。项目概况
项目总共占地600多亩约25000㎡，总建筑面积167000㎡，容积率4.99，绿化率30.02%，物业公司为世茂集团自己的物业——世茂天成物业车玉璐，物业费2.70元/㎡/月。

项目规划物业类型包括住宅、酒店、写字楼、商业社区。源升金锣湾项目一期二期已售罄，三期世茂云尚城处于前期排号当中海门人才网，预计7月底开盘，属于世茂云尚城项目的首开，预计开2-4栋楼，据置业顾问介绍目前已排卡500多组金赛性学报告，后期商业地块暂无释放信息。
世茂云尚城实际为源升金锣湾的三期项目，目前是成品准现房，房子基本已封顶，预计2019年下半年交房，释放出来的价格为15000元/㎡左右。
值得注意的是，世茂接手时，源升金锣湾三期已经基本建成王章来，前期规划包括建设都是在源升置业的主导下完成的。也就是说，虽然置业顾问反复强调的中建七局承建的房子，但之前业主也因房屋质量差，开发商使用大白墙作为交房标准赌城大亨粤语，姜一郎楼梯的钢筋裸露等问题维权过！所以，世茂云尚城也就是源升金锣湾三期是否会出现此类问题简单爱小f4，也需要后期考究。户型情况
项目共规划有7栋楼，均为32层，个别楼栋的边户为33层小草在歌唱，共1047户，分为2梯6户和2梯4户两种类型，我们就拿目前最受关注的43㎡和72㎡的两种户型，来简单的举个例子。

由上图我们可以看到，43㎡和72㎡两种户型集中在5/6/7/8号楼上，为2梯6户。
43㎡户型：

43㎡的户型为大标间，户型中规中矩，唯一的缺点就是卫生间为暗卫，通风效果不会很好。
72㎡户型：

72㎡的户型和43㎡的户型均为东西朝向，72㎡的户型客厅和餐厅基本为暗间。
根据目前郑州银行的利率上浮情况来看，43㎡的户型，总价约为66万左右，首付30%约为20万，30年月供为2700元/月，整体费用处于比较低的状态，不管是对于刚需过渡，还是投资都是比较划算的。写在最后
就目前情况来看，70年小户型产品在市场上还是很稀缺的，尤其还是在三环内就更少了，过高的首付款和月供，把很多需要过渡的刚需拒之门外的时候，这个项目给了刚需上车的机会和希望。
同时，根据宜凯门数据中心的资料显示，项目附近的正商蓝海港湾40㎡左右的大标间，租金价格为1800元/月，所以纯居住性质的项目小户型项目——世茂云尚城，作为投资也会是不错的选择，尤其是项目处于2号线、5号线双地铁口，也为项目加了分。
唯一一点，据内部人士透露，世茂跟源升合作的不是住宅项目，而是两小块商业项目，而这也意味着源升金锣湾可能存在着“挂羊头卖狗肉”的风险。
但是世茂入郑，不得不肯定的是，2017年5月因为没办法签合同网签顺利办理贷款而维权的这件事情，已经在逐步的得到解决，后期房屋质量是否会在世茂的监督下按时保质保量交付，我们也可以拭目以待一下！

编辑：南宫妧
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