skoop东北楼市要火了？丹东房价大涨后，购房客又转战吉林珲春-餐语酒店管理咨询

东北楼市要火了？丹东房价大涨后，购房客又转战吉林珲春-餐语酒店管理咨询
房事早茶

房事不纠结，就找楼小姐。哈喽，大家好！欢迎来到《房事早茶》。
每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息逸龙剑抉择。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。
朝鲜半岛局势向好，楼市利好的已经不仅是丹东，而是整个东北了？五一前丹东曾出现过2 天内 57% 的涨幅！随后就迎来了调控。日前，购房客又从丹东转战吉林珲春，有人一次性买房 20 套。
这样的楼市躁动，表面上和朝韩关系复苏有关，但实际上这也说明了当前房地产市场的一种心态。即很多购房者都在寻找「价格低估、政策宽松、有概念支撑」的城市，尤其是一些炒房客当前在大城市购房机会不多的情况下，开始把投资目光转向了地级市。
好了，闲话不多说情断西藏，一起来看今天的《房事早茶》。
本周焦点丨Focus
东北楼市能火起来吗？
1、4月丹东房价涨幅全国第一
5 月 16 日，国家统计局发布了 2018 年 4 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市多达 58 个，其中涨幅超过 0.5% 的有 38 个城市。
数据显示，70 个大中城市中，4 月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、海口和三亚。丹东 4 月新建商品住宅销售价格指数环比 +2%，同比 +6.1%。三亚 4 月新建商品住宅销售价格指数环比 +1.9%，同比 +14.9%。海口 4 月新建商品住宅销售价格指数环比 +1.9%郭振玺，同比 +7.2%。
业内人士指出，丹东近期的楼市躁动，表面上和朝韩关系复苏有关，但实际上这也说明了当前房地产市场的一种心态。即很多购房者都在寻找「价格低估、政策宽松、有概念支撑」的城市，慕承和尤其是一些炒房客当前在大城市购房机会不多的情况下，开始把投资目光转向了很多地级市。

▲丹东
此次丹东房价上涨过快，也倒逼了调控政策的出台。5 月 14 日晚，丹东市宣传部微信公众号发布消息称，丹东市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，从即日起将对丹东新区区域实行房地产调控措施。
该《意见》明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街（浪东线）以南、鸭绿江大道（滨江西路）以北，即对丹东新区区域实行房地产调控措施。
根据《意见》内容，非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满 2 年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。
《意见》对异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例进行了调整。要求异地住房公积金缴存职工在丹东市购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于 50%。
此外，上述几个涨幅较大的城市中，海口与三亚在「五一」期间受到住房城乡建设部的约谈。当时，住建部还约谈了成都、太原、西安、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等城市。
2、购房客从丹东转战吉林珲春
有人一次性买 20 套
据中国证券报报道，5 月 16 日，记者在位于中朝边境北线的吉林省延边州珲春市多个在售楼盘调研时发现，4 月底至今，来自长春、北京、天津、浙江甚至韩国、新加坡等地的看房人群，助推这座边境小城的楼市不断升温。
珲春市中心离朝鲜庆源郡也就 10 公里左右。当地售楼处人员表示，4 月以来，外地看房人群明显增多。「省内的有长春、吉林过来的；省外来的，从北京、天津来的都有，浙江人也比较多。有些客户是前两周在丹东买了房，又在这边继续买的。」这些外地看房者表现出了较强的购买力。「我们盘这两周出了两组团购，一次是一个人扫（买）了 20 套，另一次是七八个人组团扫了一个单元。」
据悉，当地住建部门已经加强了热点县市的住房市场监测田振崴，对市场动向保持密切关注。
▲哪里的房子有泡沫？
楼市 | Real Estate Market
泡沫很大，哪里的楼市「最危险」？
5 月14 日，中国社科院发布了最新房地产蓝皮书《中国房地产发展报告 2018》，披露了多个城市惊人的房价与租金数据。
媒体根据报告数据计算了部分城市的「房价与租金比」。「房价与租金比」是指每平方米的「房价」与每平方米的「月租金」之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。
按照欧美国家的标准，如果「房价与租金比」突破 300，就表明该区域房价被高估，房价泡沫较严重，有回调风险，房产投资潜力较小。但考虑到中国的国情，也有观点认为，在中国这个标准可以翻一倍，即「房价与租金比」以 600 为标准线较为合适。

▲部分城市「房价与租金比」
「房价与租金比」显示：厦门、廊坊、惠州等地都是房价泡沫较大的地区。其中厦门「房价与租金比」为 1100。换言之，厦门平均每平米房价是每平米月租金的 1100 倍。房子成本，需要出租 1100 个月，即 91 年半，才能通过租金收回。
数据也显示，大连（「房价与租金比」339）、重庆（「房价与租金比」380 ）、沈阳（「房价与租金比」395） 西安（「房价与租金比」 417） 是「房价与租金比」相对较低的城市古堡惊魂。

▲成都一天出台两政策
政策 | Policy
成都调控、天津「抢人」
1、成都一天出台两项调控新政
面对楼市的火热，成都在近期也出台了多项楼市调控政策，仅 5 月 15 日一天，就接连出台了两项新政。
不过，在新政出台期间，出现了政策发布又撤回修改的罕见情况。据《封面新闻》报道，5 月 15 日午间，为防范炒作防范投机，成都市对原有调控政策进行了完善，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，《通知》主要明确限购对象调整为家庭，并对限购方式进行了调整。不过新闻发布不久，skoop上述《通知》就被撤回。
5 月 15 日晚间山田信夫，成都市政府官网才最终发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满 24 个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保 12 个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。同时，成都将限售范围扩大到全市，全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满 3 年后方可转让。
同日晚间，成都市房管局又发布新房摇号新规，明确公证摇号及选房顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房；并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。
2、天津不买房也可直接落户
「新政」发布不到 1 天 ，30 万人申报
抢人大战杀出「程咬金」！5 月 16 日，天津发布了新的人才引进政策，加入「抢人大战」，新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。零门槛落户在天津成为现实。新政大幅放宽落户条件，力度之大在全国主要大城市中并不多见。
自 16 日中午 12:30 分至 17 日早上 8:30 分的统计数据显示，已经有 30 万人登录并下载「天津公安」APP 办理落户申请。天津发布称：「百万人才争涌津门」的恢宏气势已经显现仰月唇 。
新政规定，去天津的人才可以自主选择在本人或配偶名下的产权房，或所在单位集体户落户。无产权房、无就业单位或所在单位无集体户的人才，可选择在指定的公共服务机构的人才集体户落户并存档。
3、杭州：公积金可支持支付宝提取
市民需「刷脸」认证
据新华社报道，日前，杭州市公积金已正式开通线上提取功能，即在杭州市公积金中心缴存的市民可使用支付宝进行「刷脸」提取。此前，浙江省直单位缴存公积金的职工已实现在支付宝上办理无房提取、离退休提取、本市本人购房提取公积金等业务。
据杭州市公积金中心统计，自 5 月初试运营以来吴子龙走吧，每天用手机提取公积金的次数占总次数的 75%。

▲租赁是个大市场
租赁 | Long-term Rental
2020 年共享住宿市场规模将达 500 亿
5 月 15 日，国家信息中心分享经济研究中心在京发布《中国共享住宿发展报告 2018 》跨世奇缘。报告显示，2017 中国共享住宿市场交易规模约 145 亿元，比上年增长 70.6%；参与者人数约为 7800 万人，其中房客约 7600 万人；主要共享住宿平台的国内房源数量约 300 万套；融资额约为 5.4 亿美元，比上年增长约 180%。
报告预测，到 2020 年，中国共享住宿市场交易规模有望达到 500 亿元，共享房源将超过 600 万套，客房数将超过 1 亿人。
报告还总结出了共享住宿消费群体和房东的特征。数据显示，千禧一代（即 1984-2000 出生人群）是主要用户群体茵芭兰。参与共享住宿的房东具有年轻化、高学历等特点，房东平均年龄仅 33 岁，70% 左右的房东拥有本科以上学历。女性房东成为主力军，女性房东占比大约 6 成。房客的年龄也呈现出了年轻化的特征，18-30 岁的房客占全部房客的比例超过 70%。

▲读懂数据，你就读懂了中国
数据 | Data
没有比较就没有伤害
1、前 4 月商品房销售面积 42192 万平米
增速 35 个月来新低
国家统计局发布 2018 年 1-4 月份全国房地产开发投资和销售情况，今年前四月，全国房地产开发投资 30592 亿元，同比名义增长 10.3%，增速比 1-3 月份回落 0.1 个百分点。其中，住宅投资 21331 亿元，增长 14.2%，增速提高 0.9 个百分点。
1-4 月份，商品房销售面积 42192 万平方米，同比增长 1.3%，增速比 1-3 月份回落2.3个百分点。其中，住宅销售面积增长 0.4%，办公楼销售面积下降 4.3%，商业营业用房销售面积增长 7.0%。商品房销售额 36222 亿元，增长 9.0%，增速回落 1.4 个百分点。其中，住宅销售额增长 9.5%。
2、A 股房企高管年薪 2 人逾千万
亚太实业董事长年薪不足 3 万
随着 4 月底年报披露季结束，A 股公司也亮出了各自高管的薪酬。《证券日报》记者统计 Wind 资讯数据后发现，在前三名高管报酬均值的排名中，剔除金融业外，在实业中，房地产行业继续稳居首位。
2017 年，在 A 股房企高管年度报酬总额这一数据上，泛海控股以 12567.58 万元蝉联榜首。绿地控股、金地集团、万科A等大型房企紧随其后银河玖乐。
在个人薪酬排行中，泛海控股董事张博以 1771.45 万元高居首位，万科董事会主席郁亮以 1189.90 万元位居第二，世联行总经理朱敏以 965.07 万元位居第三。对比港股房企多名年薪过亿元的高管，A股房企高管千万年薪者只有 2 人，显然让人感觉有些「低调」。
部分经营情况一般的中小房企，高管薪酬则少得可怜。以亚太实业为例，其董事长马兵的薪酬仅为 2.94 万元，公司原董事会秘书王瑞华 9.57 万元的年薪，已是公司高管中的顶薪。2017 年，亚太实业全部高管的薪酬合计 65.48 万元，剔除 ST 公司外，位居 A 股房企的榜尾。
此外，2017 年上市房企独董薪酬最高的 2 家公司分别为新城控股和绿地控股，均为 30 万元，薪酬最低的为浙江广厦独董李勤，仅为 3300 元，原因则是其 2017 年 11 月份才正式任职。而以完整自然年计算，年薪最低的独董则来自亚太实业，两位独董薪酬均为 35100 元，高于该公司董事长。

▲房子，永远是个大问题
3、万科将召开股东会审议利润分配方案
二股东宝能将分红 24 亿
5 月 14 日晚，万科企业股份有限公司（00002.SZ）发布公告称，公司将于 2018 年 6 月 29 日在深圳总部召开 2017 年度股东大会霞飞路87号。
据澎湃新闻报道，按照万科此前披露的利润分配及分红派息预案，万科 2017 年度分红派息方案为以分红派息股权登记日股份为基数，每 10 股派送人民币 9.0 元（含税）现金股息。
根据万科年报水牛城66，截至 2017 年底，深圳地铁集团占公司股份总数的 29.38%，位列第一大股东，宝能为第二大股东，持有万科 A 股股份 28.04 亿股，占公司股份总数的 25.40%。
不过，伴随着 4 月以来披露的两笔大宗交易交易信息，宝能持有万科 A 股股份已缩至 26.84 亿股，按照分红预案，二股东宝能或将分红 24.1 亿元。