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世界名人富豪纷纷置业这座低调的全美最安全城市,除了超高颜值还有啥?!-美地置业北美房产之桥伤城秘密

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FBI发布的最新报告显示，加州圣地亚哥持续被评为全美大城市中最安全城市之一。FBI每年根据全美16500多家执法机构提交的数据汇总发布其年度犯罪报告。

就全美十大城市而言，圣地亚哥的谋杀率连续五年最低：每十万人中死亡3.6人。其次是纽约，为3.9人，圣荷西列紧接其后，4.5人。
去年整个圣地亚哥县的暴力犯罪和财产犯罪率均略有下降，前者为每千人中3.3人次，较2015年低1%，后者每千人中18.5人次，较上一年低 4%。
据圣地亚哥政府协会的分析，全县的整体犯罪率为37年来第二低，其在全美25个大都会地区暴力和财产犯罪率中列第五低。
密苏里州的圣路易斯（St. Louis）的治安情况最糟，每十万人中的谋杀案达59.7例，其次是马里兰州的巴尔的摩（Baltimore），为51.4例。
圣地亚哥县警局警长Bill Gore在一份声明中说：“实现和维持历史性低点的犯罪率要求持之以恒的努力和创新的执法实践。我们的执法者和分析师每天都在协同工作以确定犯罪动向及其产生的根本原因，并制定出有效的解决方案。”他表示，警察局与民众的紧密关系使得警方和各个社区保持有效沟通。
有关报道显示
首富比尔·盖茨、文莱苏丹、
著名影星汤姆·克鲁斯、中国导演张纪中……
这些富豪名人都到这座城市里定居或投资
那么除了安全，还有什么
吸引了全球名人聚焦这里呢？

1优质的居住环境&文化氛围
☆ 海岸线绵延113公里，阳光灿烂，大海迷人邹林颖，被称作“全世界最好的海滨城市”；
☆ 全年日均气温21°C，冬季温暖，夏季凉爽；
☆ 名校云集，数十所优质高校汇聚（包括加州大学圣地亚哥分校）；

☆ 著名景点如海港村、艺术博物馆、动物园、“小意大利”美食街等，是世界上最令人向往的旅游胜地之一

2经济多元化，强势增长
☆ 跨国都市圈的优势：圣地亚哥与墨西哥发展最迅速的城市之一——“蒂华纳”联袂为全球第四大跨国都市圈，经济总量相当于芬兰整个国家，面积约7万平方公里，相当于11个上海；

☆ 旅游业：在过去22年中，圣地亚哥的旅游消费年均增长率为4.6％，超过加州所有其它地区；2012年接待了超过3200万名游客，带来大约80亿美元的收入；

☆ 生物高科技：在“全美智慧城市”评选中位居榜首，当地拥有600多家与生命科学相关的企业，有3所大学以及80家私营科研机构，清洁科技领域企业达850家，每年吸引的外资高达10亿美元
全美顶级生物科技海滩▼


3人口持续增长，顶尖人才汇聚
☆ 居民人数增长：州财政部的一项报告显示弹珠汽水，2016年加州的人口增长人数为33.5万秋雨夜眠，总人口达到了3950万人，圣地亚哥位列该州第二，人口总数达139.2万；

☆ 顶尖专业人才/高学历学者齐聚：圣地亚哥在2014年一年便有72000名各级学位获得者，比全美任何大都市群都要多

4超60亿美元城市基建规划彩虹下的约定，区域升值潜力倍增
☆圣地亚哥将投入超过60亿美元用于市中心基础设施的建设，以重塑滨海社区：
☆Pacific Gateway项目；
☆海港城；
☆CBX（快速跨境通道）–与上海的直航航班；
☆在建的丽兹卡尔顿酒店项目；
☆East Village；
☆Mega Region大区域计划

圣地亚哥市中心精心的城市规划，和多年的重建升级造就了其独特迷人的景致，作为海滨之城的舒适感吸引着海量游客、当地居民、众多国际名企纷纷云集于此。
5庞大的住宅需求，推动房价、房租稳定上涨
☆ 房价上涨：据统计，过去一年内圣地亚哥区域房价中值涨幅为7.4%, 高于加州绝大部分地区；在2018年3月，圣地亚哥的房价中值创下历史新高；

☆ 房租收益可观：根据房产网站Zillow数据，圣地亚哥的房租中间值接近$2600/月，截止至2018年3月，比前一年同期涨2.8%，预测未来一年还将上涨3.1%

然而洪都拉斯卷毛，目前圣地亚哥尤其是顶级富人区的优质房源极为稀缺。4月份，我们正式推出一个集顶级城市，顶级大学，顶级社区，顶级公立学区的四大投资指标为一身的圣地亚哥投资楼盘恋爱操作团，高租金收益与高升值潜力兼备。美地置业提供独家终生出租管理服务。只需200万人民币的一次性投入就能达到10%+的年收益，如果这些都不能打动您，什么才可以？
YMG 美地置业
年度重磅推荐
低投入高产出
五星级美金配置产品
【领秀嘉园精品公寓】
★★★★★

所在城市概览
拉霍亚（La Jolla ）是圣迭戈市的一座郊区小镇，坐落在圣迭戈三大海滩的北边，La Jolla 在西班牙语中是珠宝的意思，而 La Jolla 也是太平洋边的一颗璀璨耀眼的明珠。这里曾是西班牙殖民地，虽然在美国开拓西部的岁月里，被纳入了版图，ppoo但是血液里由此而生的灵性依旧被保留，是一座很有西班牙味道的小城。

La Jolla 拥有大自然所赋予的一切：四季25摄氏度的完美气候，令人着迷的海滩，宽阔的沙滩和草地卡雷的计划，无数的海鸟和海狮在海边栖息相思病的症状。此外孔莹资料，拉霍亚也是一座充满人文气息的小镇，著名的加州大学圣地亚哥分校就在 La Jolla 海边，离校园只有一步之遥就是全美著名的研究机构 ：Salk 生物研究所、Scripps海洋所和Scripps 生物医学研究所。
拉霍亚学区评分▼

La Jolla 曾多次被评全美最佳气候、最安全、最富有文化气息和居住方便性第一城，这里不仅是全加州房价最高的区域之一，也是全美最高级的住宅区之一，La Jolla 目前拥有4万多居民， 一栋栋小楼簇立在海边，海滩周围有很多海景房，目前 La Jolla 的独栋别墅在250万美元左右卢军宏。
紧靠世界顶级牛校UCSD
加州大学素有世界最佳公立大学系统之称，项茜乔其属下的十大分校个个都是全美国乃至全球最牛的公校之一。在学校综合排名上，加大圣地亚哥分校（简称UCSD）与加大尔湾分校（简称UCI）齐名，并列第三。

加州大学圣地亚哥分校（简称UCSD）是一所位于美国加州的顶尖公立大学，隶属于美国全国性第一级（Tier1）的大学。

UCSD位于南加州圣迭戈市的拉荷亚（La Jolla）。由于其环境优美气候宜人，且坐拥全美顶级海滩，被Newsweek评为全美“最性感”的理科学习场所。

成立于1959年的加州大学圣迭戈分校拥有一个占地866公顷的大型校园。虽然成立只有短短的五十余年，却位列加州大学系统内前三名，与加州大学洛杉矶分校(UCLA)在学术上不分伯仲。其亦为“公立常春藤”中的顶尖者，曾产生25位诺贝尔奖得主、3位菲尔兹奖得主，是全美重要的学术发展重地。

在世界三大大学排名（ARWU, QS朝利雨月, Times）中，UCSD是美国进入全部排名前50的16所大学之一，也是加州大学中的三所之一。UCSD在2018美国新闻与世界报道(US News)全美工院排名中位列第13位，在2018年QS世界大学排名中位列全球38位，在2017年US News世界大学排名中位列全球第15位，在2017上海交通大学世界大学学术排名（ARWU）中位列全球第15位，在2016世界大学排名中心（CWUR）的排名中位列全球第16位。
楼盘周边配套情况
小区周边配套▼

领秀嘉园周边生活配套丰富：
? 距离购物中心Costa Verde Center 1.4英里 开车4分钟
?距离购物中心Wesfield UTC 1.7英里 开车5分钟
掣肘怎么读?距离购物中心Clairmont Town Square 4.9英里 开车9分钟
婚巢?距离购物中心Carmel Mountain Plaza 16.9英里 开车19分钟

?距离超市Ralphs 0.3英里 步行6分钟
失业皇帝?距离超市Trader Jos's 0.4英里 步行8分钟
?距离韩国超市Zion Market 7.7英里 开车11分钟
?距离全食超市Whole Foods 0.7英里 步行11分钟

?距离医院IGO Medical Group 2.1英里 开车8分钟
哇咔哇咔?距离医院Thornton Pavilion 2.4英里 开车9分钟
?距离医院Scripps Memorial Hospital 1.9英里 开车7分钟
?距离医院Kaiser Permanente Garfield Specialty Center 8.9英里 开车13分钟

小区所属学区▼

领秀嘉园所属学区评分小学10分-初中8分-高中10分。步行可以上小学，高中University City High和La Jolla High都是加州顶级高中，其中La Jolla High是US News 全美金牌高中。

大型住宅社区设施豪华
领秀嘉园是拉霍亚著名的大型花园式住宅社区，共计500套公寓。社区内有两个标准泳池及Spa池，私人会所亲爱的恩东啊，健身中心及社区花园。



社区泳池▼


健身中心▼

私人会所▼

社区布局图▼

目前可售户型及售价
领秀嘉园整个社区为联排公寓类型，有Studio、一房一浴和两房两浴三种户型选择。4月最新一期可售共9套公寓，售价$34万-$41万起，月租金预计在$1600-1900。
户型一：Junior one bedroom
类型：公寓
格局：小1房1浴
面积：500平方英尺
售价：$343,500起
租金：约$1600-1700/月
户型图

户型二：one bedroom
类型：公寓
格局：1房1浴
面积：700平方英尺
售价：$410,000起
租金：约$1800-1900/月
户型图

样板房装修实景照▼










样板房装修展示
厨房▼





客厅▼




卧室▼








浴室

预定或咨询领秀嘉园请拨打
全国免费咨询热线：400-699-0317
销售热线：+86 180-1645-6472(徐经理)
销售热线：+86 138-1880-0909(周经理)
业务咨询请联系：lijie@ymgvisa.com
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