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业主怕耽误孩子入学 政风|盐城观湖壹号延期交房-盐城广播


广播版
【热线追踪】：盐城观湖壹号延期交房 业主怕耽误孩子入学
日前宫胁咲良，市民蔡先生打电话反映说：他是城南新区观湖壹号13号楼2304室的业主封丽霞，于2015年7月购买了该处房产。由于开发商的原因，原先购房合同中承诺的2016年5月30日前交房，拖延到今年1月20日才拿房，但直到现在蔡中涛的不动产证还是不能办理。由于蔡中涛的户口在开发区，他担心产证迟迟不能办理，会延误迁户口，影响孩子在城南新区入学。昨天，记者进行了实地走访。

蔡先生介绍，盐城市城南新区观湖壹号紧邻盐城市聚亨路小学，学校配套设施完善，这正是他选择在此购房的原因。孩子在今年秋季就该入学了，原先开发商在购房合同中承诺于2016年5月30日前交房，拖延到今年1月20日才拿房。这期间，蔡先生先后到相关部门咨询办理产证问题，但目前产证还是办理不了。
蔡先生：“现在是2017年6月份，我家小孩要急着上学。到房产局去咨询办理产证的事情胶囊日记，答复是不满足办证条件。”

记者联系盐城观湖壹号售楼处，一位工作人员表示，目前上级给出的说法是今年6月底可以完全交房。
工作人员：“我们小区13号楼就这个月办理，延期交房，产证肯定要往后办理。”

为了确认相关情况感谢你抽烟，记者又来到了盐城观湖壹号的开发商所在地盐城沃华置业有限公司军政联姻，该公司副总经理赵先生也给出了相同的回答。
盐城观湖壹号副总经理赵总：“房产证在六七月份差不多，小孩上学应该没问题。去年房子在没有交的情况下，有35户上聚亨路小学了，我也希望你们把房产证拿到手里，你们省事，我也省事，这是最理想的状态姚尚坤。”
记者感言：通过蔡先生的这件事情，我们也建议各位家长在买房前，要计算好入住时间，避免出现交房和登记入学时间的时间差，在孩子适龄入学前办理迁户完毕夜礼斌，以免出现不必要的麻烦。
【回音壁】：盐城政风热线回音壁

听众“杨先生”：我是盐都新区向阳居民，村里一块地20多亩地荒了两年多没人过问，村民多次向村组干部投诉也没见到答复。

盐都区：该地块位于新伙村南北大堆,在小马沟河边。小马沟河边将整体规划,设计方案正在调整中。
【今日上线】：2017年6月2日盐城市城乡建设局上线

【本期上线单位】：盐城市城乡建设局

上线领导：盐城市城乡建设局党委委员、工委主任：朱端倪
盐城市城乡建设局法规处处长：曾伟
盐城市城乡建设局城建监察支队支队长：戴军青

听众：我是小区业主，最近我家楼上业主正在进行装修，拆除了部分墙体，我怀疑他拆除的是承重墙，请问一下，房屋装修中如何辨别承重墙？对于拆除承重墙的违法行为如何处理？

盐城市城乡建设局城建监察支队支队长戴军青：这位听众，您好，您反应的这个问题很具有代表性，在大家装修房屋过程当中，辨别墙体是否是承重墙可以从以下几方面：1、看图纸,一般来说，建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。2、通过声音判断，敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。3、通过厚度判断，在户型图的非常重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，一般在10厘米左右。承重墙都较厚，仅次于外墙，厚度和它一样的基本都是承重墙，其厚度一般在24厘米左右。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24厘米。寒冷地区外墙结构厚度为37厘米，混凝土墙结构厚度20厘米或16厘米儿女情更长，非承重墙12厘米、10厘米、8厘米不等。4、通过部位判断，夸利亚雷拉外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏室、厨房及过道。
擅自敲掉承重墙体会破坏整个建筑结构，导致房屋的抗震性能降低，也使房屋面临倒塌的风险，根据我国《建设工程质量管理条例》第六十九条　违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处５０万元以上１００万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处５万元以上１０万元以下的罚款。有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。
2015年6月15日我市出台《关于进一步调整完善市区城市建设管理体制的意见（盐政发〔2015〕86号）》文件规定，对拆除承重墙体的违法行为查处已重心下移市辖区住建部门，这个听众请您留一下电话号码，对于你所反映的小区内可能存在擅自破坏房屋承重结构的行为，我们将与属地区住建局联系，让我们的执法人员能第一时间到达现场，以便及时制止违法行为的发生。
主持人：你好，我是2015年6月份在市区买了一个住宅，本来应该是2017年1月份交房的，到2017年4月都没有交房，最近听说要交房了，但我们打听到房屋还没有经过竣工验收，对这种行为，该怎么处理？

盐城市城乡建设局城建监察支队支队长戴军青：从上面听众朋友反映的问题来看：一、开发商逾期交房的原因很有可能是公建配套设施没有设置到位，导致建筑工程质量验收，非常明显，对于开发商延迟交房的行为，按照商品房契约的规定，应该让他给出一定的补偿。二、对于开发商，dn多玩如果正如听众所说的，存在未经竣工验收擅自交付的违法行为，我们城建监察执法人员会第一时间进入现场调查，核实相关情况，一旦查证属实，将严格按照《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第五十八条：“违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正重生造星系统，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；（二）验收不合格，擅自交付使用的；（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。”的相关规定，一方面责令其改正，督促其尽快完善相关手续，积极组织竣工验收和备案，另一方面，将依法对其实施相应罚款的行政处罚流光喜事。
【节目预告】：下周节目安排【上线单位】
6月5日 盐城市公交公司

6月7日 盐城市审计局

6月9日 盐城市第三人民医院

调频FM91.5盐城新闻广播《政风热线》节目安排：
【直播时间】
广播每天中午11点至11点50
重播时间：每天16点10分至17点
电视二套每周一晚9点15分，重播每周日晚6点35分
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