awesomenauts业主们注意了：小区车位该怎么买？2018新规，这5点务必知道！-0736家具商城

业主们注意了：小区车位该怎么买？2018新规云河简谱，这5点务必知道！-0736家具商城

现在地价房价越来越贵，私家车越来越多，停车位供不应求，awesomenauts小区车主们都想尽早买个停车位。
但你真的认为停车位买了就可以永远使用了吗?
不管是在开发商处直接购买小区停车位还是由其他人转让购买，在购买停车位时都要注意该停车位是否享有独立产权？以及何时实际交付使用?
这些问题没弄明白，日后很容易带来麻烦！

前不久就有这样的案例，温先生是某小区的业主我叫丁春秋，在2018年2月25日，温先生与开发商签订了一份《车位使用权转让合同》，以10万元的价格购买了该小区的停车位，使用权至2078年2月25日。但直至目前军阀趣史，温先生依然没有使用到该车位，协商无果后温先生诉至法院要求判决立即执行合同内容，并要求开发商赔付购买车位这一段时间来逾期交付使用权的赔偿金共计5000元。
此类案件判决主要看以下5个方面：
1、该停车位是否有独立产权
根据《物权法》第17条相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明朱赤丹。开发商已经取得车库的开发使用权嵇少丞，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。
但车库是一个整体，该车位是其中一个部分口条张，没有独立的所有权，因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。能转让的只有使用权 西线兵魂，合同本体是有效的。

2、合同本质
虽然双方签订的合同名叫使用权转让合同，但合约内容约定了费用及使用年限，根据《合同法》第212条相关描述，该合同符合租赁合同的特征及法律要求，因此双方签订的实际上是一份租赁合同。
3、何时实际交付使用
依法成立的合同，自成立时生效，本案中，自合同生效开始温先生就拥有该车位使用权，开发商一直逾期为交付使用的确已经违反了合约规定。因此法院支持温先生索要逾期未交付使用的赔偿要求。
4、有效时限
虽然开发商有权对车位进行租赁，但根据《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说珺怎么读，虽然温先生与开发商签订的车位使用权有效期是到2078年，但实际上到2038年2月25日就会失效。

5、超出部分租金处理问题
温先生与开发商签订的《车位使用权转让合同》因为车位使用年限约定的很长，至2078年，因此租金也实际交付了10万元少男奶爸。如今使用权有效期只有20年，那明显的租金的数额就存在不合理的地方。需要温先生与开发商进行协商退换部分租金或签订到期自动续租合同。
业主在租用小区车位时也要注意这5个问题f0值，以免给自己带来不必要的麻烦！
另外，业主在选择购买车位之时，务必弄清楚车位的归属：
按照现行法律及相关规定蟠桃峪，按照性质不同地下停车场的权属主要有四种：
一、是按公建分摊给全体业主的地下停车位寿县天气预报，产权归全体业主所有；
二、是占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有；
三、是未公摊的地下停车位，产权归开发商所有；
四、是地下人防车位米凯莉，归国家所有孔瑶竹。
《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》第四条规定“人防工程属于国防设施和社会公益设施，平时实行谁投资、谁所有、谁受益、谁维护，战时由人民政府统一调配使用”之规定，该小区开发商对小区地下停车场拥有相关权益，防空地下室在非战时可作为车库使用。
没有弄清楚这些炮灰扮演游戏，很容易为自己的日常生活带来麻烦，您对车位还有什么见解，请留言！夸利亚雷拉