凡人修仙传吧世界那么大，我想去住住-东莞大道

世界那么大，我想去住住-东莞大道


东莞大道|ID:DGRoad
文|刘世荣编辑|郭柯
有这么一种幸福
在中国每一个面朝大海的地方
都有一套房子
不要说我傲娇
中国住够了
未来怎么办
有那么一个世界
那里画风不一样
房子像艺术一样长在大地上
房子长这样

海滨别墅
房子长这样

海滨别墅
还有长这样的
城市公寓
在这里
你只需要首付20W、30W或50w
就能拥有永久别墅或者公寓
还款当你是大爷
只要还息轻轻听，还本钱只管到后边去

简直被我大中国秒杀
20W到东莞买什么房？
50w到北上广深买什么房？
想想就很美
世界那么大，想去哪里住住看？

数据统计于2015年中国移民报告分析
让聪明的小编告诉你
大部分的人都选择移民去了澳大利亚新西兰呢
（要你说啊喂，傻子才看不出来呢）
就澳大利亚来说吧
这是一个世界生活品质第一的国家
每天都呼吸着纯氧
一切都是干净的
街道、天空、绿化带
刚拿到签证
宝宝读澳洲公立学校的学费都免了呢
宝宝班里就十几个同学
每个学生都有得到专门的辅导
在这里
中文是一门必修课
在这里
孩子精通中文
将来在澳洲发展也是一种优势
生活压力小
风景又美的让人垂涎

不到50w首付
买下一幢别墅
周末三五好友还能来个“轰趴”
美滋滋

同样是50w
一个是房子，一个是生活

就说咱们东莞大南城
首付20w
能买到25平米的毛坯房和简单装修的房子
也可以用50w首付买个七八十平米的精装修的房子
可是，宝宝爸爸的口袋呢

光照通透金量子，装修精美
不到50w的首付
澳洲宽松的贷款政策
保证了生活质量不被压缩
按照房子租金和房价的趋势看来
足以让您还贷后还能享受人生
小编就想买个澳洲买个房子
然后回来国内租个别墅或者大house呢
澳洲买房
一样的价位
别墅公寓任你挑
别墅一般在郊区
远离繁华喧嚣
公寓分布在市中心
交通便利、设施齐全
让我们来算一笔账

不仅仅实惠，我们还大
同学们，知识点啊
我大中国的住房面积计算公式是：住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积
电梯，楼梯，过道，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，地下室
你都要公摊！
你以为这就完了柯炳生？图样图森破！
住房建筑面积 = 住房使用面积 + 住房墙体面积 + 阳台建筑面积
就连墙体面积你也逃不了公摊
高高兴兴买了个100平米的房子
七摊八摊下来也就七八十平方了
划重点
澳洲的住房面积计算公式是：
住房面积 = 建筑物各平面中直接为生产或生活使用的净面积之和
换句话说就是
没有公摊王树熹，买了多少面积就是多少面积
在中国，
你买了个看上去很大的房子。
在澳洲，
你买了个实实在在很大的房子

澳洲土地归个人所有
永久产权
可世代相传
......
宝宝想买，应该怎样交易

那么问题来了，交易成本和交易收益怎么样呢？
成本：一个是购房时的申请费是5000澳币(折合人民币25800元)，另外一个是律师费1000-1500左右澳币（折合人民币5160—7740元）。然后就是第二次给余款的时候就是要交一些印花税综漫盖亚，还有房产是需要登记的厦大信息门户，登记的一个注册费用大概是在1000-1500澳币之间。印花税则是房价的8.5%左右。目前澳币与人民币的汇率大概是1：5.16（截止至2017.5.23）
收益：主要在两个方面，一个是租金的收益大概是房价的5%左右；另外一个是房产增值的一个收益额，每年的话大概是在10%-15%左右。澳洲房地产增值迅猛动物王国窃案，每年10%增值，平均每七到十年翻一番。

可以可以凡人修仙传吧，投资前景怎么样呢？
谜一样的中国房地产
谁也说不准下一秒会发生什么
房子君调皮捣蛋
绝大部分的房子价格都存在虚胖（高）的情况

近年来国内投资者对房子君的追求
也没有之前那么热情了

个人资产成群结队地奔向全球化
并且近年来人民币逐渐贬值
国内持续通货膨胀和国内资产投资收益持续下降
汇率的波动
澳元汇率最高达到过7
而目前只有5.16（数据截止于2017.5.23）
适合购买澳洲的房地产

无论是别墅还是公寓
都能很明显的看出涨幅是吧

你
还在等什么
等着房子涨价汇率上调吗？
眼睁睁的看着钱从天上掉下来
快去捡起来吧。

房地产
澳洲
中国
房屋产权期
永久产权，无遗产税。
住宅70年，商业40年。
房产升值
市场成熟，房产稳定升值，每年上涨8%-10%，每7-10年翻一番，风险低。
城市化推动房地产市场发展，升值快，但相对风险也比较大欧阳修苦读。
房屋租售比
租售比为1:222荒岛求生记 ，低于国际水平。
高达400,以上石原舞，泡沫严重地区甚至在1000以上，高于国际通常比例的1:300。乔丽娅
空置率
房屋空置率世界最低水手简谱 ，常年维持2%以下，15年以来不超过4.5%。
一线城市空置率高达40%（国际通行惯例，商品房空置率合理区是5%-10%之间）。
还款方式
一定期限内可以不还本金只还利息，还贷压力小。
本金利息同时还，购房者现金流压力紧张。
产权取得时间
现房交割时
交房后1-3年

上车请注意安全呈贡大方居，现在是投资风险提醒时刻
风险一：
地段的优劣带来的风险
你选择的产品包括公寓与别墅
澳洲的房子有地段好的有地段差的
也有升值快与升值慢的
但总体上保持上升的趋势
价值增值的话别墅比公寓快
公寓的租金比别墅增涨得快
风险二：
政策上的原因
中国对外汇管制的影响
去海外投资恶鬼保镖，中国大陆这边有额度的限制
存在影响投资者海外投资的信心与力度
东莞市迎盛商务咨询服务有限公司是国内领先的以海外资产配置为主的服务机构公司。经过多年的发展，迎盛国际和澳大利亚、新西兰、美国、建安大及欧洲多国的跨国大型房地产开发集团、世界各大银行、知名律师所建立了长期稳定的战略合作关系，为广大的投资客户和家庭成功配置了海外的优质资产刘怡君老公。

迎盛国际拥有一支高素质的专业团队
具有丰富的海外资产配置经验
紧紧围绕着客户需求
为客户提供最专业、最贴心的海外资产配置的管家式服务
“我们代理的房子有两个开发商保修25年。”
张志桂（迎盛国际CEO）说道。
澳洲买房老司机强烈推荐以下别墅和公寓
精品项目推荐一：墨尔本西南区独栋别墅Habitat 海逸水岸
项目位置：位于墨尔本西部政府重点发展区域Tarneit , 距离墨尔本第二个CBD 10公里。
项目配套：社区内包括完善的公共设施和社区服务，可轻松步行到达商店，超市，公园和小溪，拥有三分之一的绿地和自然景观。项目内部未来将会新建一所公立小学和中学。
优质房源推荐：地块号 LOT 1310
户型：四房两厅两车库
土地面积：448平米
建筑面积：206平米
土地价格：280000澳币
建筑价格：269000澳币
总价：549000澳币
贷款额度：70%
首付：10%，约29w人民币
月供：约8500元/月
交割时间：2018年2月
年租金5%，约11000元/月
年增值10%以上

Habitat 海逸水岸

室内装修
精品项目推荐二：墨尔本CBD学区房豪华公寓555 Collins Street
项目优势:交通便利:市中心内电车免费，Southern Cross火车站步行距离3分钟陈天星 ，去机场有skybus，还有通往维州各地的长途火车；
学校资源丰富:周边有贵族学校Wesly College、Melbourne Grammar school、女子精英高中、维多利亚艺术学院、墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学... ...
五星级豪华住户设备:游泳池丶健身房丶瑜珈室丶休息区丶空中天桥餐厅及3层高空中花园
极尚贵罕:澳洲著名建造商Bates Smart，打造出简约大气，时尚轻奢的造型设计，居住实用性与审美趣味完美结合。
房源推荐：房号402
户型：一房一厅
套内面积：45.6平米+4.4平米阳台
总价：49600澳币
贷款额度：70%
首付：10%，约25w人民币
月供：7200元/月
交房时间：2022年
年租金5%，约10000元/月
年增值10%以上

学区房豪华公寓

室内装修

室内装修
完
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联系人：lily
电话：0769-33268088
地址：东莞市区联科国际信息产业园5栋602室
邮编：523888
邮件：924855426@qq.com
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